▷ Contenidos de interés en este artículo:
Te has decidido por fin y estás listo para llevar a cabo tu proyecto de reforma que te ronda por la cabeza desde hace tiempo
Sin embargo, hay que tener cuidado, ya que la planificación de una reforma requiere que se haga un balance de ciertos aspectos esenciales.
A continuación, en este artículo hablaremos sobre algunas preguntas esenciales para hacer a la empresa de reformas antes de iniciar cualquier obra según especialistas en reformas de pisos Madrid.
No sólo se refieren al aspecto de la reforma, sino también a cuestiones jurídicas y administrativas.
¿Puede la empresa de reformas proporcionar un presupuesto preciso y detallado?
El presupuesto ya te proporciona mucha información. Te ayuda a hacer una comparación objetiva del precio de los materiales, de la mano de obra y de todos los costes que pueden estar implicados, como los gastos de desplazamiento, almacenamiento, etc.
Este documento también aborda otras cuestiones en las que las personas pueden no pensar al principio. Si la reforma afecta a toda la casa, puede haber problemas con el espacio habitable durante las obras y el número de personas en el inmueble. ¿Cuánto trastornos habrá? ¿Durante cuánto tiempo?
Además, el formato y el grado de precisión del presupuesto te indicarán la seriedad de una Reformas Excelent. Por tanto, es importante comprobar que incluye toda la información obligatoria.
¿Tiene la empresa de reforma un seguro de responsabilidad civil?
El seguro de Responsabilidad Civil garantiza la reanudación del trabajo en caso de fallos y defectos que puedan afectar a la solidez de la obra o hacerla no apta para el uso previsto.
Estos problemas deben señalarse tras la recepción de la obra. Sin una garantía decenal, los problemas pueden acumularse rápidamente. No olvides comprobar con la empresa de reforma que dispone de todos los seguros necesarios para evitar problemas posteriores.
Ten en cuenta que existen otros seguros además del decenal para los trabajos que no afectan a la estructura del edificio (fontanería, carpintería, electricidad, etc.)
¿La empresa de reformas es capaz de elaborar planos concisos?
Necesitas visualizar tu futuro proyecto para poder planificarlo. Si tu proyecto no corre a cargo de un arquitecto y si eres tú mismo el director del proyecto, necesitas poder ver exactamente cuáles serán los cambios y qué aspecto tendrá el lugar.
El plano 2D sitúa las dimensiones esenciales. El plano en 3D facilita imaginar el lugar renovado.
Para darte una idea precisa de la relación calidad/precio de sus servicios, el experto también debe poder explicarte los importes incluidos en el presupuesto según el plano elaborado.
Recomendamos hacer una oferta competitiva para obtener precios atractivos sin escatimar en la calidad de los materiales.
¿Cuáles son los trámites administrativos que hay que realizar?
Si tienes que hacer nuevas aberturas o una ampliación, sin duda tendrás que rellenar una declaración de obras o solicitar una licencia de obras.
El artesano debe poder aconsejarte sobre los pasos a seguir antes de que empiece las obras y, eventualmente, ayudarte a completar los expedientes.
Nota: si contratas a un arquitecto para la obra, éste se encargará de esta parte en relación con los profesionales.
¿Cuáles son las consecuencias si se sobrepasan los plazos?
Para evitar encontrarte con una empresa de reforma que va de una obra a otra y alarga el trabajo, pide que en el presupuesto figure una cláusula que indique el tiempo necesario para terminar el trabajo y las repercusiones para ti si se sobrepasa el plazo indicado.
El profesional se compromete desde el momento en que firma el presupuesto a realizar los trabajos indicados.
¿Qué ocurre al final de la obra?
Para evitar el caos después de la obra, plantéate hacer algunas preguntas a los artesanos: ¿Cómo piensan gestionar la fase posterior a la construcción? ¿Cuáles son las medidas previstas para la limpieza y restauración de los locales? Lo menos que puede hacer es devolver las instalaciones al propietario en perfecto estado.
Sin embargo, pueden añadirse costes adicionales al presupuesto por la retirada de escombros o por los servicios de un equipo de técnicos de superficie.
Otras preguntas a realizar
- ¿Cuál es el objetivo de la reforma? ¿Necesitas más espacio? ¿Quieres actualizar el diseño o la funcionalidad de la vivienda?
- ¿Podrás vivir en la casa mientras se realiza la reforma o necesitarás un lugar alternativo para vivir?
- ¿Qué partes de la casa necesitan ser reformadas?
- ¿Hay problemas estructurales, problemas eléctricos o de plomería que necesiten ser solucionados?
- ¿Qué diseño y estilo quieres para la vivienda?
- ¿Necesitas permisos de construcción o autorizaciones especiales para la reforma? ¿Cómo se pueden obtener?
- ¿Cómo se coordinarán las tareas y el tiempo de los contratistas?
- ¿Quién supervisará el proyecto para asegurar que se realice de manera adecuada y se cumplan los plazos establecidos?
- ¿Cómo se manejarán los imprevistos y los cambios en el plan original de la reforma? ¿Qué proceso se seguirá para la toma de decisiones y para gestionar cualquier problema que surja?
- ¿Cómo se manejará la limpieza y la seguridad del lugar de trabajo durante la reforma?
Hacerle estas preguntas clave te ayudarán a planificar adecuadamente la reforma integral de tu vivienda y a asegurarte de que el proyecto se realice de manera satisfactoria.
